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2024年8月10日晴，王先生躺在京都仁和寺，衣着随意，慵懒疲乏。随图而发只有四个字：累了，禅了。
两个月前，一位女人、一个孩子、一句爸爸，引爆网络。随即淡出公众视野的王先生再度回到了他忠诚的热搜。
豪门，阔少，未婚产子，继承之争，这些狗血title集中在一个最不意外的主角身上时。
民众陷入无意识的狂欢，不知道还以为，这孩子是他们的。
而这次痛骂莲花的性情公子不再愤怒，甚至过于沉默。犹记当年莲花之事儿，老杨难得一本正经的说，千禧年老王泪洒球场，痛骂黑幕，随后退出足坛，二十年后，小王怒斥医阀，直接封禁。随后远走海外。这父子甭管别的事儿如何，这股子家风血性倒还真有传承。
从马云到刘强东，从王石到王思聪，定居日本早已不是新闻，倒是巨富们选择的宅邸颇有意思。马先生选择箱根别墅和银座会所，淡然隐居的风清扬和挥斥方遒的马老师似乎一体两面，刘强东选择晴海塔楼，低调内敛，静看东京湾潮起潮落，也颇有种放权京东，隐居东京的意思。而王思聪的选择，更是符合其过往，地址选在涉谷，亚洲潮流风向标，类型却选择超奢低层公寓，而不是云端俯瞰的塔楼，倒是挺符合这几年大小王被禁言后的沉默。
而关于涉谷，这里能聊的有太多，不论是人潮汹涌的十字路口，还是俯瞰东京的SHIBUYA SKY，不论是松涛，广尾的破亿豪宅，还是文艺小资的情调咖啡，甚至在2024年结束后，日本的区域排名中，港区王者依旧，千代田紧随其后，而涉谷已经成功挤掉老牌顶流中央区，位列第三。而这一切的起源都要从那片菜地说起......
菜地往事
大概是从06年《东京漂移》开始，那个RX-7分割人海的十字路口逐渐成了影视作品中东京的标志，其地位不亚于时代广场之于纽约，塞纳河畔之于巴黎。
从此以后，无论是《咒术回战》里的战场，还是《弥留之国的爱丽丝》中的陨石坠落。都发生在这个号称全世界最繁忙的十字路口。
但在明治时代，它还是一个宁静的农村。
从当时的地图上可以看到，“上涩谷村”、“中涩谷村”和“下涩谷村”被农田、茶园和梨园环绕。换句话说，这就是片菜地。
当时的人们一定不会想到，眼前这片宁静安详的村落，会在百年之后摇身一变，化身引领亚洲的潮流发源地。南边那座高不可攀的江户城，也会在这一百多年里向自己缓步走来。
在之前的内容里曾提到过，有关涩谷一词的由来。目前主流的说法是，涩谷原意为“盐谷”，后来转音为“涩谷”。很久以前，这里可能是海边，但就后续农业发展来看，涩谷似乎又不是纯粹的盐碱地。
于是在这几年，又有学者提出了一个新的说法，涩谷的地名源自流经该地的一条河。河流区域形成了凹型河谷。此外，河水含有铁元素，呈现出一种淡红色，因此得名“涩谷”，即“红色的谷”。
但无论是哪种由来，最终都直接影响到生活在这里的人们，在平安时代后期，有位壮士跑到皇宫里顺点东西，被一个涩谷出身的武士当场抓获，因而得到天皇赏识，御赐涩谷氏，并将涩谷一带赐给其作为领地。涩谷氏便在此繁衍生息。
但说来讽刺，涩谷氏虽然是天皇亲自抬得旗，但其领地所处位置实在不咋样。刚好夹杂在关东龙虎狮哥仨中间。大争之世，别说棋手了，连棋子都算不上。顶多算是个棋盘。邻居住了仨大哥，打起来全在我院里。好听点叫必争之地，换句话，也可以叫一片狼藉。以至于到死都没混上一座城，只有一座馆拿来撑门面，对了，这座馆到现在还在，名叫金王八幡宫。
等到战国结束，德川定鼎。涩谷一带终于逃离了战场的命运，老百姓安心种地纺布，日子过的祥和又平稳，老百姓心想，这会儿乱世终结，我这地方总不能再成废墟了吧。但俗话说：好日子都在后头呢，别急，废墟这事儿还没完。
明治维新开始，为彰新朝雅政。全国一心搞经济。老话讲，要想富先修路。
这一时期，铁路就像触手一样从东京蔓延。
而城外的涩谷，
就变成了东京城外最早的转运枢纽。
1885年涩谷站开始运营时，周围是广阔的农田，它只是东京郊区的一个农村车站。但随着东京都市圈的发展壮大、郊外线路沿线的人口大幅增加，涩谷站逐渐成为东京重要交通枢纽。涩谷也从城外村变成了城下町，又从城下町变成了城区的一部分。正所谓涩谷当进城，城不要我自来也。然后，轰炸机就来了。二战期间，涩谷终于沾到了首都的光，由于贵为首都枢纽站，涩谷每天吃的炸弹都是双份的。隔壁新宿看到都馋哭了。等到二战结束后，涩谷炸的基本就剩两条铁轨了。
而日本战后经济的腾飞，被格式化的涩谷终于迎来了新生。由于其之前最主要的功能便是铁路枢纽，那重建的第一步自然也是铁路。
至此，涩谷终于迎来了它命运的贵人：
西武集团的老堤家。
老堤家啥本事，咱之前内容都聊过，就不赘述。作为黑白通吃，从政担任议长，从商干到首富的顶级大亨，堤康次郎一辈子都在为接班人的事犯愁,其主要原因不是儿子不争气，而是太TM争气了。一资本主义首富儿子，老琢磨共产主义，净想着挖自家祖坟，下面人都得问一句：太子为何造反？
而咱们今天主要聊聊这位挖自家祖坟的贵公子和涩谷的缘分，话说当年堤清二因忤逆父亲被流放到了位于涩谷的西武百货。当时堤康次郎本意是想让儿子吃点苦，然后回家下跪认错，登临大宝。
可结果是，堤清二楞是凭本事把西武百货给盘活了。后续更是借着日本崛起的东风，引入国际大牌的同时，还不忘孵化自家潮流IP。这其中就包括如今的伊夫圣罗兰，三宅一生，山本耀司，川久保玲，藤原浩等等。这几位在时尚界什么地位，不多聊了吧，感兴趣的点个赞，人多的话，后续单开一篇日本时尚史。
等到了1973年，堤清二更是提前老王三十年，划时代的提出商业综合体理念。在涩谷开业了日本第一家大型商综—Parco。至此，涩谷从曾经的枢纽站一跃成为世界潮流风向标。
无数青年男女将涩谷视作亚洲时尚的耶路撒冷。风潮之下，文化滋生。流行音乐，舞台艺术作为时尚最好的载体在涩谷瞬间风靡。
从city-pop到后来的J-pop，涩谷可谓见证了整个日本流行音乐的崛起过程。
年轻与年轻人
千禧伊始，我们这帮老登总算脱下鲜艳的红领巾，踏入中学校门。懵懂青春中，女孩会因为茁壮成长的胸部而日渐苦恼，男性也学会了左手右手一个慢动作。而网络兴起也让躁动的年纪总想着标新立异，非主流开始步入人们视野，如今QQ空间封存的黑历史，里面其实有颇多门道值得聊聊。
比如非主流算是统称，其中还分为三大流派：
分别是以韩国为代表非主流，特点是宽裤子，厚刘海；
以日本为代表的视觉系，特点是艳丽的头发、夸张的配饰、奇特的妆容；
以欧美为代表EMO系，特点是烟熏妆，破洞裤，主打一个颓废感。
而因为亚洲长相和欧美长相确实有较大差异，所以emo系在当年算是小众流派，占据C位的当仁不让是韩系和日系风格。
如果有台时光机，咱们穿越回当年的新华书店，在众多的海报中，你一定会发现有两个女人常年挂在中央，而这两位就是安室奈美惠和滨崎步。关于这两位，我给如今00后甚至部分90后的朋友简单科普下：
安室娜美惠，冲绳殿堂级女歌手，被称为“日本流行音乐女王”。未满18岁便加入小室家族单飞发行个人唱片，随后引爆亚洲，其造成的风潮被取名“アムラー”（安室现象），其歌手生涯26年之久，为日本出道时间最久且唯一一位连续二十三年有单曲打入前十名的女歌手。，其单曲CAN YOU CELEBRATE也以近230万张高居日本女歌手史上销量最高单曲，如今依旧是日本婚礼现场常备音乐之一。
滨崎步，1998年以单曲《poker face》出道，作品总销量合计超过5,000万张，销量日本有史第一。也是唯一一位连续三年获得日本乐坛最高荣誉——日本唱片大奖的女歌手，《时代杂志》誉其为亚洲天后第一人。
而这两位天后当年的妆容打扮，几乎统一了亚洲青年男女的审美，而这种妆容，在日本有个称呼，名为gal系，中文翻译为辣妹系，其中黑Gal以安室为代表，主打活力，健康，小麦色肌肤，后世大家的老婆gakki在电影「MIX」也有反向致敬，而白Gal 以滨崎步为代表。反其道而行之，主打白幼瘦，妆容以卡哇伊为主，长睫毛，厚底鞋，重腮红，具体我放一张白gai系杂志小恶魔ageha给大家参考。
而如果你在东京街头随便拉住路人问一句，东京辣妹哪最多，答案不做第二之想，大家异口同声：shibuya。
也是以此始，无论是偶像崛起时代的早安少女，还是后J- Rock时代的摇滚乐团。从新歌公演到舞台造型，涩谷永远是潮流的首发地，没有之一。
以至于日本摇滚的殿堂级乐手布袋寅泰曾直言：
我不是选择一直在涩谷发新歌，而是因为只有在涩谷公布，新歌才算是首发。
双塔之间
如果有间隔好几年来日本旅游的朋友，一定会有疑问：
十字路口还在，但路边的楼却是一年一个样。怎么这么多年过去了，涩谷还在修？
在回答这个问题之前，我们不妨先思考一下另一个问题，为什么涩谷可以一直修？
要知道，对于一座城市来说，城市的规划与城市的发展永远充满矛盾的。这个道理很简单，在城市起步的时候，受产业升级，政策转移等影响，中间变数太多。没有人可以预测这座城市到底能发展成什么样。因此城市的规划往往会出现滞后性。叠加土地私有制，这个问题会更加尖锐。
以东京为例，传统都心三区港区，中央，千代田，分别对应值经济，金融和政治。土地面积就那么大，且所有者非富即贵。往往在城区规划定型后就再难改变。比如你觉得麻布十番太老旧了，想要盘下来拆旧盖新。如此宏伟蓝图你让孙正义来投标，他都得摸摸钱包掂量下。
于是，在后续城市发展过程中，慢慢出现了副都心的概念。而因为产业链的关系，涩谷，新宿，池袋渐渐超过东侧的对手，如今称为三大副都心，而涩谷更是在最新的排名中，力压中央区，跻身新都心之列。而这，一靠超级车站，二靠潮流百货，三靠高级地产。咱们一个个来说。
从80年代开始，时任首相田中角荣提出列岛改造论，主打一个区域功能划分，港区占了富贵，千代田占了政治，中央区占了金融，新宿区占了娱乐，涩谷占了潮流，排排坐，分果果。而各自领了title后，具体咋落实呢，很简单——车站文化。如果有来过东京旅游过的朋友不难发现，日本的每个车站都是一个购物中心。而涩谷站当时是个啥情况呢，这么说吧，除了那个十字路口， 整体街道野蛮生长，或者说，毫无规划。更重要的是，其中心区域诸如明治神宫前，松涛，广尾，惠比寿，表参道几乎没有像样的住宅，这是劣势，也是优势。
于是从09年开始，政府借2020东京奥运会之机，以涩谷车站为中心实施了“百年一遇”的复兴计划。
将一系列对于未来城市的理论放到涩谷进行验证，换句话说，从此开始，涩谷便成了为未来而设计的街区。而功能重新定位的涩谷站也开始了长达20余年的“再生”之路。
这也回答了为什么这么多年，涩谷一直在修。
其中最大的亮点就是，在“站城一体”设计理念的指导下，城市地下空间得以充分利用。比如“涩谷之光”正是在车站上方建立起来的城市综合体，地上34层，地下4层。一层二层与周边道路无缝对接，人们可以通过二层的空中连廊到达SCRAMBLE SQUARE。
到如今，如果你出访东京，想知道有什么必打卡景点，某红色App通常会告诉你，东京塔和晴空树。但如果你的行程很紧张，想知道哪里能同时看到东京塔和天空树？19年前众说纷纭。
但是在19年后。大多人都会回答：
Scramble Square。
19年11月8日，涩谷Scramble Square正式营业，因为直通涩谷站，这里的商铺、餐厅客流量极大，位于东京涩谷站正上方的“SHIBUYA SKY”。俯瞰大都会全景，东京双塔并立左右，云朵触手可及。这片高度229米的建筑群一度被称作东京新地标。之所以这么说，是因为去年，涩谷站南侧的涩谷樱之丘正式竣工。时隔五年，东京新地标的Tittl再次易主。
除此之外，围绕着涩谷站。涩谷又开发几个综合体，scramble square，sakura，stream，hikarie，fukuras都在最近几年陆续建成使用，可以说涩谷再开发也几乎完成了大半。而随着东急百货的拆除，预计于27年建成的scramble square二期综合体更是可以直接连接到八公广场。届时便可以迎来涩谷的完全体。
年轻的涩谷，将成为东京的未来城市模版。但如果你认为涩谷只是这些设计师的炫技之作，那你就小瞧了涩谷的野心。
简单举两个例子，当所有人都将表参道与文艺小资绑定，又有多少人知道，在东京新贵圈里，购物鄙视链已经变成了：表参道——银座——新宿。至于为什么，很简单，圈子里有句话，银座贵在面子，表参道贵在里子。什么意思。没错，白天的银座依旧大牌林立，夜晚灯红酒绿，在那边看到牛马伦不过日常，但如果正儿八经在东京长居生活的就知道，如今的银座可以说的上一句雅俗共赏，富豪和中产的界限十分模糊，你可以一掷千金买下爱马仕，迪通达，但普通白领咬咬牙也可以买个香奈儿，纪梵希。因为这些东西既有实用价值，也有身份标识。工价多少，大家都门清，所以买的是面子。而表参道又有些不同，这里聚集了大量小众先锋的设计师之作，没有logo，没有品牌。但价格却不便宜，动则三五万的小挂件，十来万的中古夹克。这玩意叫里子。
就好比，你拥有一辆奔驰S，那么你大概率有钱，但有多少不好说，毕竟这玩意一是功能，二是面子。但你要有一辆永田和彦镀金的super那资产起步得A9了，为啥，因为这玩意他压根就不实用，他就是个满足情怀大玩具。你买个玩具上百万，那资产得有多少。
而除了文青范，咱们再来看看别的。经常逛涩谷的朋友会发现，很多人习惯流连在代代木公园附近的街区，那里汇集了许多大型商场、百货公司和精品店，包括涩谷PARCO、LOFT等等。公园周边还有许多美食店铺和咖啡馆。
但是，又有多少人注意过，那座被繁华街区簇拥的代代木公园本身。
要知道，在寸土寸金的东京，打造这样一座占地占地面积超过54公顷的城市绿洲是何等气魄。
这可是东京市中心的市中心，如果开发成CBD，住宅楼这得是让柳井正低头，孙正义俯首的财富啊。就这，人家就直接纯公益且宠物友好的给你免费开放了。
作为日系设计“空间同一性”原理的代表作，这里为涩谷乃至整个东京的人们提供了一个逃离钢铁丛林的选项。
喧嚣之下，繁荣可能虚假，前景可以描述，甚至连政策都可能动摇，但唯独金钱不会骗人。很多时候，去评价一个区域的前景与否，看钱流向哪里就是最直接的参考。
这里咱们直接上数据。从20年开始，四年间，涩谷年平均地价增长超过12.41%，其中涨幅超过15%的区域便超过4处。分别为道玄坂(+16.82%)、神宮前（+15.68%)、代代木(+15.28%)和宇田川町(+15.04%)。最高平均地价为每坪3310万日元。
涩谷的产业是一分为二的，一部分属于青年和潮流，另一部分则属于商务与IT。
这两者，便奠定了涩谷之余其他都心区域的最大优势：年轻人。
而年轻人又带来傲视整个东京的资本：人口。
单纯的从纸面数据来看，涩谷区的人口并不多，只有20万上下，在东京23区位居19。但是其人口增长却位居23区第3。
年轻的人口结构则意味着该区域的租赁市场必然活跃。而涩谷区的房租价格在东京都内位也超过新宿上升至第4，与地价排名相同。即使这样，仅在今年涩谷出租房屋量仍高达14226间，虽然略逊于临近的新宿池袋，但相对于南边的都心三区，还是遥遥领先的。更遑论西边老钱扎堆的世田谷。
但不得不提的是，有一项数据，涩谷倒是能和世田谷掰掰手腕—空房率。目前涩谷的空房率是13.7%，高于东京的平均值11.3%。这下估计有朋友会疑惑了，既然房子不愁租，为啥还会有这么高的空房率。
列位，先不说在经历了大规模开发改造后，涩谷新增了多少公寓塔楼。新房多了，空房率自然上升。
另外就不得不提涩谷的另一大特色了。正如同涩谷的行业一分为二，涩谷的房产也分为两类。一种是服务于都市白领的正常公寓，这类房子大多集中在初台，钵山町附近。而另一类，这是面向富豪的顶级户建，低密度的奢华公寓等，这一类奢华公寓通常集中在广尾，代官山，神宫前等地。
大家不要听到公寓两字就觉得比塔楼便宜。这里以王先生所居住的公寓MARO OMOTESANDO ONE为例。公寓位于明治神宫站附近，套内面积238平，一栋楼只有14户，24小时专人管理，售价14亿日元，折合人民币7000万，每个月光管理费高达人民币三万多。您觉得这算豪宅吗？
除王先生外，陈冠希，山下智久，福山雅治也选择将宅邸置办于涩谷的代官山。这其实也是近些年逐渐兴起的一个现象。即有钱人正在从塔楼，将目光转向了低密度的高级公寓。无他，隐私耳。
尾声
2016年，里约奥运会闭幕式上的“东京八分钟”中第一个镜头就是早上9点半的涩谷车站，在这个号称世界上最繁忙的十字路口，年轻的女孩纵身一跃，开启元气满满的一天。这是日本想展现给全世界的样子，很多人说这代表不了日本的。但没人能否认，这就是涩谷的样子。
涩谷就是这样，
它力图勾勒城市的未来，
但并不想就此定义未来。
它和涌入这里的年轻人一样，
推崇探索，而非规划。
也许，
从来都不是涩谷在吸引年轻人，
是年轻人汇聚到一起，
建成了如今的涩谷炒股短线资金如何配置。